Dependerá de cada caso, si se trata de un bien inmueble ordinario o si este se encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal. De manera general, se requiere de los siguientes habilitantes:

• Copia de la escritura pública de adquisición del bien inmueble.
• Copia de la escritura pública de declaratoria de propiedad horizontal.
• Copia de cédulas y certificado de votación de comprador y vendedor.
• Liquidación y pago de impuestos por transferencia de dominio ante el Municipio que corresponda.
• Pago de las tasas de registro ante el Gobierno Provincial.
• Pago del impuesto predial del año en curso.
• Certificado de gravamen vigente.
• Certificado de pago de expensas.
• Nombramiento y copia de la cédula y certificado de votación del administrador cuando el bien este sometido al régimen de propiedad horizontal.

De manera general en una transferencia de dominio, se genera el Impuesto a la Alcabala, el Impuesto de Utilidad y la Contribución Especial de Mejoras.

Es el documento que emite el Registro de la Propiedad del cantón en el que se ubique el bien inmueble, en el que consta información respecto de un determinado bien, sus propietarios, la forma de adquisición, así como todos los gravámenes, limitaciones al dominio o anotaciones preventivas, que pudieran pesar sobre dicho bien.

Es el impuesto que se genera cuando se efectúa el traspaso de dominio de un bien inmueble. La base imponible será la suma mayor entre el valor contractual y el valor que conste el catastro municipal y sobre esta se aplicará la tarifa del 1%. De acuerdo al tiempo en el que se efectué la transferencia de dominio, se podrán efectuar las deducciones legales que correspondan. 

Es el tributo que paga el vendedor sobre la utilidad que provenga de la transferencia de inmuebles urbanos. La tarifa general es el 10% sobre la utilidad, que se refleja, de manera habitual, en la diferencia entre el precio de compra y el de venta.  Cabe, según el caso, aplicar deducciones legales. Las partes pueden acordar algo distinto respecto de quién paga este impuesto.   

Es la contribución que se paga sobre el beneficio real o presuntivo proporcionado a los bienes inmuebles por la construcción de cualquier obra pública municipal o metropolitana, que generalmente se recaudan de manera prorrateada junto con el impuesto predial. El propietario del bien inmueble es el obligado al pago de la contribución, y cabe que las partes pacten algo en contrario. 

Es el documento que emite el Municipio del cantón en el que se ubique el bien inmueble, en el que se podrá verificar el área de terreno, área de construcción, clave catastral, datos del propietario, avalúo catastral del bien inmueble, fotografía de la fachada e implantación del bien.

Es el proceso que permite la individualización y escrituración de dos o más unidades, que pueden consistir en viviendas, oficinas y/o locales. De la individualización se obtendrá un número de predio o clave catastral para cada unidad.  

Será necesario realizar un pre registro en el siguiente link: https://pam.quito.gob.ec/PAM/Inicio.aspx, para ello deberá  facilitar  su cédula de identidad o registro único de contribuyentes (para el caso de personas jurídicas), una dirección de domicilio, correo electrónico, un teléfono celular y  teléfono fijo, para validar ciertos datos, y con ello crear una contraseña de acceso.

Una vez se realice la validación respectiva, deberá descargar el Acuerdo de Responsabilidad y Uso de Medios Electrónicos, firmarlo, escanearlo en formato PDF, y luego reportarlo y cargarlo en el siguiente link: https://pam.quito.gob.ec/PAM/PopupLogin.aspx?tipoProceso=381.

En el plazo de 3 a 5 días, usted recibirá una notificación con la aprobación u observaciones a subsanar para completar la gestión de registro.

SERACTIVA realiza esta gestión por usted.  

Si es factible realizar esta compra o venta; sin embargo, es importante evidenciar o comprobar el pago del precio que se pacte en el contrato de compraventa, caso contrario la Ley de Régimen Tributario Interno establece una presunción de donación, cuando el comprador es legitimario del vendedor; es decir, cuando el comprador es hijo o padre del vendedor. De no demostrarse el pago respectivo, el comprador se verá obligado a realizar la declaración de Impuesto a la Donación correspondiente y pagar el tributo que se genere.   

Es posible realizarlo, se podría implementar la figura de estipulación a favor de tercero, mediante la que los padres adquieran a su favor el derecho de usufructo y estipulen a favor de sus hijos la nuda propiedad sobre un bien inmueble determinado.

Es el proceso mediante el que se corrige o modifica respecto de un predio, los datos de los propietarios y propiedad (nombres, apellidos, cédula de identidad, tipo de propietario, datos de escritura, nomenclatura, zonificación, fraccionamiento o subdivisión), datos del terreno (ubicación geográfica y frente de lote, regularización de excedentes y diferencias de superficies, unificación de lotes contiguos, reestructuración parcelaria), y datos de la construcción (área de construcción, registro de régimen de propiedad horizontal, alícuotas y características constructivas). Este procedimiento usualmente está a cargo del dueño del bien inmueble.